{"id":642,"date":"2021-02-10T16:32:43","date_gmt":"2021-02-10T16:32:43","guid":{"rendered":"http:\/\/compraventas.com.co\/?p=642"},"modified":"2022-12-31T11:25:45","modified_gmt":"2022-12-31T16:25:45","slug":"contrato-de-compraventa-lo-que-implica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/compraventas.com.co\/es\/contrato-de-compraventa-lo-que-implica\/","title":{"rendered":"Contrato de compraventa \u2013 Lo que implica"},"content":{"rendered":"

El contrato de compraventa es aquel en que una parte venda una cosa y la otra la compra, que realizamos a diario sin reparar en lo que significa y en lo que implica.<\/span><\/p>\n

La definici\u00f3n de la compraventa la encontramos en el art\u00edculo 1849 del c\u00f3digo civil colombiano:<\/span><\/p>\n

\u00abLa compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqu\u00e9lla se dice vender y \u00e9sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.\u00bb<\/em><\/span><\/p>\n

Elemental el concepto, pero por la naturaleza del negocio o del contrato, es normal que se presenten diferencias y conflicto entre las partes, especialmente si se trata de cosas de valor importante, y por ello el c\u00f3digo civil tiene una regulaci\u00f3n amplia en diferentes aspectos relacionados con el contrato de compraventa.<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

Forma del contrato de compraventa<\/a>.<\/span><\/h2>\n

El contrato de compraventa puede ser verbal o escrito, pero en algunos casos la ley exige que sea escrito y elevado a escritura p\u00fablica.<\/span><\/p>\n

Un contrato de venta verbal por ejemplo sucede cuando vamos a la tienda a comprar el pan. En tal caso la venta se perfecciona en el momento que las partes convienen lo que se compra y lo que se paga, en t\u00e9rminos del art\u00edculo 1857 del c\u00f3digo civil.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, en el caso de bienes ra\u00edces la compra se perfecciona cuando se otorgue la respectiva escritura p\u00fablica, como lo se\u00f1ala el inciso segundo del art\u00edculo 1857 del c\u00f3digo civil:<\/span><\/p>\n

\u00abLa venta de los bienes ra\u00edces y servidumbres y la de una sucesi\u00f3n hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura p\u00fablica.\u00bb<\/em><\/span><\/p>\n

Para cosas de valor representativo, aunque no se requiere escritura p\u00fablica, se recomienda que el contrato sea por escrito.<\/span><\/p>\n

No es lo mismo comprar el pan en la tienda que comprar una obra de arte avaluada en miles de millones de pesos.<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

Modalidades de la compraventa.<\/span><\/h2>\n

El art\u00edculo 1863 del c\u00f3digo civil se\u00f1ala que la venta se puede hacer en las siguientes modalidades:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. \n

    La compraventa puede ser pura y simple, que no est\u00e1 sujeta a condici\u00f3n alguna.<\/span><\/p>\n<\/li>\n

  2. \n

    Bajo condici\u00f3n suspensiva o resolutoria.<\/span><\/p>\n<\/li>\n

  3. \n

    Se puede establecer plazo para la entrega de las cosas o del precio. En este caso las partes estipulan una fecha para que la cosa objeto del contrato de compraventa sea entregada y el precio sea pagado.<\/span><\/p>\n<\/li>\n

  4. \n

    Puede tener por objeto dos o m\u00e1s cosas alternativas.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Las partes del contrato son las que escogen de qu\u00e9 manera van a realizar dicho contrato de compraventa.<\/span><\/h2>\n
    <\/div>\n

    El retracto en la compraventa.<\/span><\/h2>\n

    En el contrato de compraventa se puede pactar que cualquiera de la partes se retracte del negocio, y para ello se incluye en el contrato de compraventa arras de retracto en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 1859 del c\u00f3digo civil:<\/span><\/p>\n

    \u00abSi se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebraci\u00f3n o ejecuci\u00f3n del contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podr\u00e1 retractarse; el que ha dado las arras, perdi\u00e9ndoles, y el que las ha recibido, restituy\u00e9ndolas dobladas.\u00bb<\/em><\/span><\/p>\n

    Tambi\u00e9n se pueden pactar arras confirmatorias, que de pactarse se considera perfecta la venta en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 1861 del c\u00f3digo civil.<\/span><\/p>\n

    Respecto a la oportunidad para retractarse de la compraventa se\u00f1ala el art\u00edculo 1860 del c\u00f3digo civil:<\/span><\/p>\n

    \u00abSi los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse, perdiendo las arras, no habr\u00e1 lugar a la retractaci\u00f3n despu\u00e9s de los dos meses subsiguientes a la convenci\u00f3n, ni despu\u00e9s de otorgada escritura p\u00fablica de la venta o de principiada la entrega.\u00bb<\/em><\/span><\/p>\n

    Naturalmente que el retracto debe hacerse antes de perfeccionar la venta.<\/span><\/p>\n

    Obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa.<\/span><\/h2>\n

    Las obligaciones del vendedor seg\u00fan el art\u00edculo 1880 del c\u00f3digo civil son las siguientes:<\/span><\/p>\n

      \n
    1. \n

      La entrega o tradici\u00f3n de la cosa vendida.<\/span><\/p>\n<\/li>\n

    2. \n

      El saneamiento de la cosa vendida<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      Respecto a la entrega de la cosa, esta debe realizarse en el tiempo estipulado por las partes y debe entregarse exactamente la cosa que figura en el contrato; en el art\u00edculo 1882 del c\u00f3digo civil expresa que si el vendedor retarda por culpa suya la entrega el comprador tiene dos opciones, preservar el contrato con derecho de ser indemnizado o desistir del contrato tambi\u00e9n con derecho a pedir indemnizaci\u00f3n de perjuicios.<\/span><\/p>\n

      En cuanto al saneamiento de la cosa vendida encontramos dos situaciones la primera es la obligaci\u00f3n de amparar al comprador en el dominio y posesi\u00f3n de la cosa vendida para que este la ejerza de manera pac\u00edfica, y por otro lado responder por los vicios redhibitorios (vicios ocultos). Cuando se ampara al comprador en su dominio y posesi\u00f3n de la cosa esto comprende el saneamiento por evicci\u00f3n, evicci\u00f3n no es m\u00e1s que amparar al comprador cuando este ha sido privado en todo o en parte de la cosa por sentencia judicial.<\/span><\/p>\n

      Por otra parte, en cuanto al saneamiento por evicci\u00f3n seg\u00fan lo expresado en el art\u00edculo 1895 del c\u00f3digo civil, solo debe responder el vendedor cuando las evicciones tengan una causa anterior a la venta a menos que en el contrato se haya estipulado otra cosa.<\/span><\/p>\n

      Por \u00faltimo, es nula todo estipulaci\u00f3n que exima al vendedor de saneamiento por evicci\u00f3n, pero esto siempre y cuando haya habido mala fe; por ejemplo, Camilo y Felipe realizan un contrato de compraventa de una casa, Camilo es el vendedor y Felipe el comprador, en el contrato se estipula que Camilo no saneara por evicci\u00f3n la cosa vendida, pero Camilo sabe que esa casa est\u00e1 en posesi\u00f3n de Juan y Juan inicio proceso de pertenencia. En este caso existi\u00f3 mala fe por parte de Camilo al estipular que no responder\u00eda por evicci\u00f3n de la cosa.<\/span><\/p>\n

      <\/div>\n

      Obligaciones del comprador en el contrato de compraventa.<\/span><\/h2>\n

      La obligaci\u00f3n principal del comprador est\u00e1 contemplada en el art\u00edculo 1928 del c\u00f3digo civil que dice lo siguiente:<\/span><\/p>\n

      \u00abLa principal obligaci\u00f3n del comprador es la de pagar el precio convenido\u00bb<\/em><\/span><\/p>\n

      Pagando el precio convenido en el contrato de compraventa el comprador extingue dicha obligaci\u00f3n, pero \u00bfD\u00f3nde debe hacerse dicho pago? El pago debe hacerse en el lugar que se estipulo por las partes en el contrato y si no se estipul\u00f3, en el momento de la entrega de la cosa vendida.<\/span><\/p>\n

      Al igual que cuando el vendedor incumple con cualquiera de sus obligaciones, como por ejemplo no entregar la cosa en el lugar y tiempo determinado y por dicha raz\u00f3n el comprador puede pedir indemnizaci\u00f3n por perjuicios causados e incluso rescindir el contrato, as\u00ed mismo cuando el comprador no cumple con la obligaci\u00f3n de pagar el precio convenido en el tiempo y lugar estipulados, es decir, se constituye en mora; tiene el vendedor los mismos derechos de pedir indemnizaci\u00f3n de perjuicios o tambi\u00e9n puede rescindir dicho contrato y pedir indemnizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

      Respecto al pago del precio convenido en el contrato de compraventa, en el inciso dos del art\u00edculo 1929 del c\u00f3digo civil hay alg\u00fan muy interesante que es lo siguiente:<\/span><\/p>\n

      \u00abcon todo, si el comprador fuere turbado en la posesi\u00f3n de la cosa, o probare que existe contra ella una acci\u00f3n real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato, podr\u00e1 depositar el precio con autoridad de la justicia, y durar\u00e1 el dep\u00f3sito hasta que el vendedor haga cesar la turbaci\u00f3n o afiance las resultas del juicio.\u00bb<\/em><\/span><\/p>\n

      Lo anteriormente expuesto no es m\u00e1s que una manera de proteger al comprador para que el vendedor cumpla con su obligaci\u00f3n de sanear, es decir, de amparar al comprador en el dominio y posesi\u00f3n pacifica de la cosa vendida. Pero en este caso se deben llenar unos requisitos:<\/span><\/span><\/p>\n

        \n
      1. \n

        Que el vendedor no le haya dado noticia al comprador antes de perfeccionarse el contrato de existe una acci\u00f3n real contra la cosa vendida.<\/span><\/p>\n<\/li>\n

      2. \n

        Debe probar la situaci\u00f3n anterior<\/span><\/p>\n<\/li>\n

      3. \n

        Que se encuentre el comprador turbado en la posesi\u00f3n de la cosa.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

        <\/div>\n

        Resoluci\u00f3n de la compraventa.<\/span><\/h2>\n

        El contrato de compraventa como cualquier otro contrato est\u00e1 sujeto a su resoluci\u00f3n cuando se den las condiciones para ello.<\/span><\/p>\n

        El contrato de compraventa se puede resolver por incumplimiento, por nulidad o por decisi\u00f3n consensual de las partes. En caso de la resoluci\u00f3n por nulidad necesariamente debe ser decretada por un juez.<\/span><\/p>\n

        <\/div>\n

        Factura de venta y el contrato de compraventa.<\/span><\/h2>\n

        Cuando compramos una cosa cualquiera, como un televisor, lo que no nos entregan y lo que firmamos es una factura de venta y no un contrato de compraventa. \u00bfQu\u00e9 sucede all\u00ed?<\/span><\/p>\n

        En este tipo de operaciones comerciales el contrato de compraventa no requiere estar por escrito, por tanto no es necesaria su existencia, pero s\u00ed es necesaria la factura en tanto esta constituye un t\u00edtulo valor negociable, que representa un cr\u00e9dito a favor del comerciante en caso que la venta haya sido a cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n

        Adem\u00e1s, la factura act\u00faa como soporte de la operaci\u00f3n comercial realizada, requisito que exigen las normas comerciales y tributarias, que son distintas a las normas civiles que regulan de forma general la compraventa.<\/span><\/p>\n

        La factura se expide en cumplimiento de normas comerciales y fiscales, y si bien prueban la existencia de una compra venta o la prestaci\u00f3n de un servicio, no son un contrato sino un t\u00edtulo valor que tiene connotaciones y prop\u00f3sitos diferentes.<\/span><\/p>\n

        <\/div>\n

        Fuente: <\/em>Gerencia.com<\/u><\/em><\/a> – <\/em>06\/05\/2020<\/em><\/span><\/p>\n

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