{"id":639,"date":"2020-12-01T16:26:43","date_gmt":"2020-12-01T16:26:43","guid":{"rendered":"http:\/\/compraventas.com.co\/?p=639"},"modified":"2022-12-31T11:29:02","modified_gmt":"2022-12-31T16:29:02","slug":"que-es-el-pacto-de-retroventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/compraventas.com.co\/es\/que-es-el-pacto-de-retroventa\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el pacto de retroventa?"},"content":{"rendered":"

La retroventa es un pacto que puede suscribirse por las partes en el contrato de compraventa <\/a>que regulado por el 1939 del c\u00f3digo civil colombiano, y que le permite al vendedor recuperar la propiedad vendida.<\/span><\/p>\n

Pacto de retroventa.<\/span><\/h2>\n
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El pacto de retroventa permite al vendedor recuperar la cosa vendida, por cuanto la retroventa permite al vendedor recobrar o recuperar lo previamente vendido.<\/span><\/p>\n

Por distintas circunstancias nos vemos obligados a vender una propiedad de la que no queremos desprendernos, as\u00ed que una alternativa es venderla y firmar un pacto de retroventa que nos permita recuperarla en un futuro cuando las circunstancias lo permitan.<\/span><\/p>\n

El pacto de retroventa es accesorio al contrato de compraventa, es decir, solo puede celebrarse pacto de retroventa cuando anteriormente se ha celebrado un contrato de compraventa, y dicho pacto debe ser plasmado en el contrato.<\/span><\/p>\n

El art\u00edculo 1939 del c\u00f3digo civil define el pacto de retroventa en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n

\u00abPor el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulaci\u00f3n lo que le haya costado la compra.\u00bb<\/em><\/span><\/p>\n

A trav\u00e9s del pacto de retroventa, t\u00e9cnicamente lo que se hace es resolver el contrato de compraventa previamente firmado y no hacer un nuevo contrato de compraventa, pues en esta figura jur\u00eddica el vendedor se reserva la facultad de recuperar el dominio del bien a la hora de restituir al comprador el precio pactado en el contrato.<\/span><\/p>\n

Un ejemplo claro de cuando se hace uso de este pacto en el contrato de compraventa seria:<\/span><\/p>\n

Juan necesita una cantidad urgente de dinero y el \u00fanico bien que tiene es la casa que hered\u00f3 de su mama, entonces Juan vende la casa a Mar\u00eda, pero incluyen en el contrato de compraventa un pacto de retroventa para que Juan pueda previa cancelaci\u00f3n de cierta cantidad de dinero recobrar el dominio de la casa que vendi\u00f3 a Mar\u00eda.<\/span><\/p>\n

Como se puede observar, el pacto de retroventa puede ser un sustituto del contrato de prenda, pues se consigue el mismo objetivo que cuando empe\u00f1amos algo, pero como empe\u00f1ar una casa no es algo funcional, se recurre a un pacto de retroventa.<\/span><\/p>\n

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Derechos del vendedor en la retroventa.<\/span><\/h2>\n

Seg\u00fan el art\u00edculo 1941 del c\u00f3digo civil, el vendedor tiene derecho a que el comprador le restituya la cosa vendida, y a ser indemnizado en caso de que la cosa vendida sufra deteriores por culpa del comprador.<\/span><\/p>\n

Por consiguiente, es obligaci\u00f3n del comprador restituir la cosa vendida con sus accesorios naturales.<\/span><\/p>\n

El derecho que surge del pacto de retroventa no puede ser cedido, es decir que el vendedor no puede ceder a un tercero dicho derecho a ning\u00fan t\u00edtulo.<\/span><\/p>\n

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Plazo para cumplir con la retroventa.<\/span><\/h2>\n

El plazo para hacer efectiva la retroventa, es decir, para restituir la cosa al vendedor, es el que fijen las partes en el contrato.<\/span><\/p>\n

Cuando no se ha estipulado un tiempo por las partes contratantes para recuperar el bien vendido con pacto de retroventa, la ley presume un plazo de cuatro a\u00f1os contados a partir de la fecha del contrato, seg\u00fan lo preceptuado en el art\u00edculo 1943 del c\u00f3digo civil.<\/span><\/p>\n

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Acci\u00f3n de retroventa.<\/span><\/h2>\n

Si el comprador incumple la obligaci\u00f3n de restituir la propiedad al vendedor surgida del pacto de retroventa, el vendedor puede iniciar una acci\u00f3n que el c\u00f3digo civil en el art\u00edculo 1943 denomina de retroventa.<\/span><\/p>\n

El t\u00e9rmino para interponer la acci\u00f3n o demanda es de 4 a\u00f1os contados desde la fecha en que se firm\u00f3 el contrato, considerando lo que se\u00f1ala el inciso segundo del art\u00edculo 1943 del c\u00f3digo civil:<\/span><\/p>\n

\u00abPero en todo caso tendr\u00e1 derecho el comprador a que se le de noticia anticipada, que no bajar\u00e1 de seis meses para los bienes ra\u00edces, ni de quince d\u00edas para las cosas muebles; y si la cosa fuere fruct\u00edfera y no diere frutos sino de tiempo en tiempo y a consecuencia de trabajos e inversiones preparatorias, no podr\u00e1 exigirse la restituci\u00f3n demandada sino despu\u00e9s de la pr\u00f3xima percepci\u00f3n de frutos.\u00bb<\/em><\/span><\/p>\n

Por \u00faltimo, el pacto de retroventa se puede cumplir haciendo un nuevo contrato de compraventa, o resolviendo el contrato de compraventa primigenio, que es lo t\u00e9cnicamente correcto, aunque lo importante es conseguir la restituci\u00f3n de la propiedad.<\/span><\/p>\n

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Fuente: Gerencia.com – 28\/01\/2021<\/em><\/span><\/p>\n

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https:\/\/www.gerencie.com\/que-es-el-pacto-de-retroventa.html<\/em><\/span><\/a><\/p>\n

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