{"id":2609,"date":"2021-03-15T16:40:38","date_gmt":"2021-03-15T16:40:38","guid":{"rendered":"http:\/\/compraventas.com.co\/?p=647"},"modified":"2022-12-31T11:23:11","modified_gmt":"2022-12-31T16:23:11","slug":"contrato-con-pacto-de-retroventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/compraventas.com.co\/es\/contrato-con-pacto-de-retroventa\/","title":{"rendered":"Contrato con Pacto de Retroventa"},"content":{"rendered":"

El contrato con pacto de retroventa, refiere un negocio jur\u00eddico accesorio nominado y t\u00edpico, toda vez se encuentra desarrollado en el art\u00edculo 1939 del C\u00f3digo Civil Colombiano, que cita lo siguiente \u00abPor el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulaci\u00f3n lo que le haya costado la compra\u00bb.<\/span><\/span><\/p>\n

Lo anterior indica que el pacto de retroventa es accesorio al contrato de compraventa<\/a>, es decir, que el pacto de retroventa se celebra una vez existe el contrato principal de compraventa, en donde las obligaciones principales son las siguientes:<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

A cargo del comprador a trav\u00e9s del pacto debe restituir la cosa vendida junto a lo accesorio del bien, as\u00ed mismo deber\u00e1 indemnizar al vendedor por los deterioros que por su culpa haya sufrido la cosa y recordando que en la responsabilidad civil contractual la culpa es presunta.<\/span><\/p>\n

Lo que en efecto debe probar la parte demandante ser\u00e1 los elementos de da\u00f1o y nexo causal, as\u00ed las cosas lo que busca \u00e9ste pacto es resolver el contrato de compraventa,<\/u><\/a> toda vez el vendedor se reserva la facultad de recuperar el dominio de la cosa al momento de restituir al comprador el precio fijado en el contrato.<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

Por Ejemplo<\/strong><\/span><\/p>\n

XX en calidad de \u00abVendedor\u00bb vende un apartamento a YY en calidad de \u00abComprador\u00bb, resultando que XX necesita un monto de dinero y el apartamento es el \u00fanico bien que tiene. As\u00ed las cosas se celebra un contrato de compraventa con pacto de retroventa, con el objeto de que XX que es el vendedor pueda previamente cancelar el monto y as\u00ed recuperar la propiedad y dominio del apartamento que le vendi\u00f3 a YY.<\/span><\/p>\n

As\u00ed las cosas, el pacto de retroventa puede considerarse como una garant\u00eda mobiliaria o asemejarse a un contrato de prenda, pues lo que busca por parte del vendedor, es lograr reincorporar a su patrimonio el bien y por parte del comprador, contar con una garant\u00eda real que hasta tanto no se cancele la deuda no podr\u00e1 tampoco retornar la propiedad de la cosa o bien objeto del contrato de compraventa.<\/span><\/p>\n

Particularmente \u00e9ste pacto de retroventa debido a la funci\u00f3n social del contrato, tiene el impedimento de no ser cedido por ninguna de las partes.<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

\u00bfQu\u00e9 Dice la Doctrina?<\/strong><\/span><\/p>\n

Doctrinariamente se ha considerado el pacto de retroventa como una garant\u00eda inmobiliaria, en el entendido de que seg\u00fan el art\u00edculo 3 de la Ley 1676 de 2013,<\/a> se se\u00f1ala:<\/span><\/p>\n

\u00abtoda operaci\u00f3n que tenga como efecto garantizar una obligaci\u00f3n con los bienes muebles del garante e incluye, entre otros, aquellos contratos, pactos o cl\u00e1usulas utilizados para garantizar obligaciones respecto de bienes muebles, (\u2026) y cualquier otra forma contemplada en la legislaci\u00f3n con anterioridad a la presente ley.\u00bb<\/em><\/span><\/p>\n

En virtud de lo anterior, el vendedor para hacer efectivo el pacto de retroventa frente al comprador, cuenta con un t\u00e9rmino de cuatro a\u00f1os, periodo en donde el comprador tendr\u00e1 derecho a:<\/span><\/p>\n

1. Recibir el valor pactado m\u00e1s los gastos por manutenci\u00f3n de la cosa vendida, en relaci\u00f3n con el inciso tercero del art\u00edculo 1941 del C\u00f3digo Civil.<\/span><\/p>\n

2. Podr\u00e1 retener el bien posterior a la solicitud de la retroventa, hasta tanto se cancelar de forma total el precio establecido entre las partes.<\/span><\/p>\n

3. El comprador deber\u00e1 ser informado con una anticipaci\u00f3n de 15 d\u00edas, para que el vendedor realice el recobro de la cosa objeto del contrato de compraventa.<\/span><\/p>\n

4. El comprador podr\u00e1 disponer a su arbitrio de la cosa vendida, si el vendedor no ejerce la acci\u00f3n de recobro, dentro del t\u00e9rmino de los cuatro a\u00f1os y bajo las condiciones pactadas, a fin de disponer del bien, sin tener la obligaci\u00f3n de avisar previamente al vendedor.<\/span><\/p>\n

Finalmente, no debe confundirse este pacto de naturaleza accesoria con otro tipo de contratos como el mutuo, a fin de evadir los intereses correspondientes, por lo cual es necesario para evitar confrontaciones de \u00edndole legal, asesorarse previamente para definir la figura jur\u00eddica a utilizar en el negocio jur\u00eddico que se desee celebrar.<\/span><\/p>\n

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Fuente: Colombia Legal Corporation – 10\/10\/2018<\/em><\/span><\/p>\n

https:\/\/www.colombialegalcorp.com\/blog\/contrato-pacto-retroventa\/<\/em><\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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